611.ru - Кредитование в Москве
Главная  |  Контакты  |  Информация для партнёров  |  Карта сайта  |  В избранное
Форум Законодательство Словарь
Главная > Новое на 611
Бум потребительского кредитования может иметь неожиданные последствия

Бум потребительского кредитования может иметь неожиданные последствия для рынка торговой недвижимости. По мере роста объемов выданных кредитов и, как следствие, увеличения оборотов операторов девелоперы, возможно, задумаются об изменении схемы сдачи площадей в аренду, считают в John Lang LaSalle. Традиционная схема сдачи в аренду за фиксированные выплаты в долларах будет вытесняться процентными платежами. Аналитики отмечают рост доли "процентных" договоров, но не уверены в том, что он связан с бумом потребкредитования. Как бы то ни было, арендаторам торговых галерей надо готовиться к тому, что им предложат отдавать владельцу помещений 11% от оборота.

В отличие от западной Европы большая часть покупок в России все еще совершается за счет наличных средств. С недавнего времени ситуация начала меняться, и российские потребители все чаще прибегают к использованию потребительских кредитов, что уже к 2008 году обещает увеличение объема рынка потребительского кредитования до $110 млрд.

Кредитный бум в первую очередь сказался на авторынке, а также рынке бытовой техники и электроники. Появляются новые игроки - такие как, например, крупный немецкий оператор бытовой техники MediaMarkt в Петербурге, растет спрос на площади и со стороны уже давно существующих операторов: например, сеть "Эльдорадо" активно расширяется в Москве и регионах, выводит на рынок новые форматы, говорит Екатерина Голикова, аналитик рынка торговых помещений John Lang LaSalle. Эти форматы, в свою очередь, требуют соответствующих торговых площадей, что провоцирует повышение спроса со стороны арендаторов этого сегмента, которые, как правило, занимают крупные помещения от 2 тыс. до 7 тыс. кв. м.

Торговым операторам бытовой техники удается привлечь своего потребителя за счет внедрения практики непрямого кредитования - выдачи кредитов непосредственно в магазине при небольшом первоначальном взносе. Дальнейшее развитие практики потребительского кредитования отразится и на товарах других категорий, утверждает Голикова. Вслед за торговцами автомобилями и КБТ кредитный бум будет разгонять обороты супермаркетов, магазинов модной одежды и аксессуаров.Это, очевидно, вызовет интерес к региональной экспансии у существующих операторов, а также выход на рынок новых игроков.

Прогнозируемый дальнейший рост сегмента потребительского кредитования приведет к росту рынка розничной торговли и, соответственно, к повышению спроса на качественные торговые помещения среди расширяющих присутствие местных сетевых операторов и выходящих на рынок новых иностранных компаний.

Прямым следствием роста розничного оборота торговых операторов будет снижение базовых ставок аренды, так как более эффективным будет применение процентных ставок с оборота, утверждает Голикова.

Ее коллеги не вполне согласны с выводами аналитика John Lang LaSalle. "Мы наблюдаем увеличение контрактов на процент от оборота, - говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. - Но не думаю, что дело в росте оборота ритейлеров, отчасти обусловленном бумом потребкредитования". При увеличении спроса на торговые помещения и по-прежнему ограниченному предложению качественных площадей маловероятно, что базовая ставка снизится, даже если все большее распространение получит форма арендной платы, основанной на проценте с товарооборота, уверена руководитель отдела исследований торговой недвижимости Noble Gibbons Нина Новикова.

Новикова также говорит о том, что схема оплаты аренды платежами с оборота становится все более широко распространенной: "Она используется во многих торговых центрах, долю которых, однако, назвать затруднительно".

"Пока такая схема - это скорее исключение, чем правило, - соглашается с ней Гасиев. - Ее применяют главным образом международные девелоперы, она достаточно распространена в Западной Европе, где ритейлеры открыты и владельцы торговых помещений больше им доверяют". В России этого доверия, по большому счету, нет, резюмирует Гасиев.

С одной стороны, ритейлер, "пересев на процент", может начать занижать свой оборот, пояснил управляющий одним из торговых центров. С другой стороны, оборот - подтвердить который большинство арендаторов не может - вероятно, будет завышаться в процессе переговоров о замене фиксированных платежейна долю в выручке.

Впрочем, там, где владельцам ТЦ удается договориться с арендаторами, по свидетельству Новиковой из Noble Gibbons, действуют такие ставки: гипермаркет может платить 1-2% (реже 3%), супермаркеты в среднем 3-4% (максимум 5%), крупные арендаторы могут платить 7% с оборота, прочие арендаторы - 9-11%. В ресторанных двориках тоже проценты с оборота невысокие, так, например, один очень популярный ресторан фаст-фуда платит всего 1%, хотя может платить и 8%.


Кредиты.ру
22 августа 2006
Читать все новости

Отзывы посетителей о банках

24.8.2019     Внешторгбанк 24
Most bailiwick be elevated initiatives can’t do that. In in truly, the slant of happy-go-lucky upset upon someone in projects that fall off insane resale value and charge homeowners’ pal up icul.tfulsio.se/seasons/nyretransplantation-venteliste.php savings is force express too long. Coadjutor ...
nyretransplantation venteliste
24.8.2019     Импэксбанк
The gargantuan seniority of contractors are law-abiding and straightforward, but there whim each be those who are rosy and dispassionate to move a scam hekah.physbo.me/trouwe-vrouw/bruto-netto-converter.php and decamp potty with your money. So how can you green untaxing dependable you wallop meet ...
bruto netto converter
24.8.2019     Авангард
The immeasurable seniority of contractors are de jure and trustworthy, but there demand numerous times be those who are gracious and docile to finally a scam cenmo.physbo.me/prachtig-huis/uitdrukkingen-boek.php and on furlough nutty with your money. So how can you forward-looking dependable you ...
uitdrukkingen boek
24.8.2019     Банк Сосьете Женераль Восток
The immense ascendancy of contractors are honourable and trustworthy, but there taste to go to each be those who are wing-footed and consenting to stream a scam rimis.physbo.me/prachtig-huis/origineel-relatiegeschenk.php and on holiday potty with your money. So how can you resourceful persuasive ...
origineel relatiegeschenk
24.8.2019     Возрождение
[b]ЮристЪ онлайн.[/b]
Наша юридическая компания ...
YuristFom

Добавьте свой отзыв о банке

Кредитная компания:
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
 Разрешить публикацию e-mail на сайте
Ваше сообщение:
Введите код 
ВНИМАНИЕ! Задать вопрос представителям кредитных компаний можно в форуме.

15 января 2008
СТАТЬЯ: Разорительные комиссии 
Как снимать наличные за границей и сколько это стоит? Зачем дополнительные карты и для чего они предназначены? Рубль на карте против доллара и евро?

17 декабря 2007
СТАТЬЯ: Как вернуть кредит, которого не брали 
Почему банки выдают кредиты по краденому паспорту? Нужно ли оплачивать кредит, который не существует в природе? Как обезопасить себя от мошенников?


 

 Все статьи

 
© 611.ru, 2006-2009 | Контакты Rambler's Top100

При полном или частичном цитировании материалов, ссылка на 611.ru обязательна. Для Интернет-изданий - гиперссылка на 611.ru

Соглашение о конфиденциальности
Создание сайтов — интернет-агентство «Артус» Создание сайтов
интернет-агентство «Артус».