Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с 1 июля 2006 года снижает дифференцированную ставку по ипотечному кредиту. О том, как это событие может повлиять на развитие российской ипотеки, рассказывает глава представительства ООО "Городской Ипотечный Банк" в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.

"Основа развития системы ипотечного кредитования – рыночный механизм ресурсного обеспечения взаимодействия профессиональных участников и распределение рисков. Только так можно говорить о системе ипотечного кредитования, которая будет функционировать на принципах самоокупаемости и саморегулируемости. Ни в коем случае ипотечная система не может быть завязана ни на дотационной составляющей и ни на нерыночных механизмах организации работы.

Стоит отметить, что все нерыночные механизмы имеют временную основу, и в долгосрочной перспективе полноценная, рыночная, цивилизованная система ипотечного кредитования будет развиваться на основе исключительно рыночных законов. Рассматривая предложенный ипотечный продукт, потребителю важно обращать внимание не только на процентную ставку по кредитам (помимо сниженной ставки), но и на ряд иных условий и финансовых результатов. Незначительное снижение (на 0,5 % годовых) – это, прежде всего, информационно-маркетинговый ход, но никак не единственная мера, способная повысить массовость и доступность ипотеки для россиян.

Для развития ипотеки необходим комплексный подход, в первую очередь, к таким составляющим как увеличение объемов предложений на рынке недвижимости и доступности ценового показателя. Кроме того, в основе развития рынка ипотеки должны быть рыночные механизмы формирования кредитных программ"