611.ru - Кредитование в Москве
Главная  |  Контакты  |  Информация для партнёров  |  Карта сайта  |  В избранное
Форум Законодательство Словарь
Главная > Новое на 611
До половины ипотечных кредитов остаются невостребованными

Половина граждан, которым Внешторгбанк в этом году одобрил ипотечный кредит, не смогли им воспользоваться — так стремительно дорожает жилье. Бороться с ростом цен ВТБ намерен собственными инвестициями в строительство. Другие банки корректируют механизм работы с заемщиками.

На прошлой неделе в беседе с президентом России Владимиром Путиным глава ВТБ Андрей Костин посетовал, что многие граждане вынуждены отказываться от ипотечных кредитов, поскольку не могут найти устраивающее их жилье. По словам Костина, только в прошлом году в Москве так поступили 30% клиентов его банка, получивших одобрение ипотечного кредита, а в этом году показатель увеличился до 50%. Рынок ипотечного кредитования в стране сложился, платежеспособный спрос растет, а предложение жилья как в столице, так и в регионах за ним не поспевает, поясняет вице-президент ВТБ Андрей Сучков. В результате стремительно растет стоимость продаваемых квартир — в апреле цены на жилье в столице выросли на 12%, сетует Сучков.

“Рост цен вносит нервозность. Бывает, что продавцы ведут себя неадекватно и повышают стоимость квартиры в самый последний момент, когда остается только поставить подпись на документах”, — вспоминает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По его оценке, каждый пятый одобренный Альфа-банком в столице ипотечный кредит остается невостребованным. В Городском ипотечном банке, по словам его президента Николая Шитова, доля подобных кредитов составляет менее 30%. Треть одобренных заявок на ипотечный кредит “зависает” из-за того, что заемщики не могут найти квартиру, оптимальную по стоимости и предъявляемым к ней требованиям, говорит начальник управления розничного кредитования Банка Москвы Дмитрий Солодов. А по словам топ-менеджера одного из небольших банков, уже в прошлом году там отказывались более чем от половины одобренных кредитов.

В ВТБ намерены защитить своих заемщиков от роста цен с помощью собственных инвестиций в строительство жилья, а также стройматериалы и технику, сообщил Костин. “На рынке ипотечного кредитования конкуренция велика, а на строительном она зачастую ограничена из-за того, что многие вопросы, в том числе и с выделением земельных участков, находятся в руках чиновников”, — поясняет Сучков. Крупному банку по силам решать проблему в комплексе, работая на каждом из этапов жилищного нацпроекта, уверяют в ВТБ. Поэтому он готовится не только кредитовать застройщиков и девелоперов, но и собственными силами получать участки под строительство и развивать инженерную инфраструктуру в сотрудничестве с местными властями. Более того, может создать собственную девелоперскую фирму. “Сначала финансируем стройку, а потом переводим задолженность по ней в долгосрочную ипотеку”, — резюмирует Сучков. Объем таких инвестиций, по его словам, до 2010 г. может составить 100 млрд руб.

Вряд ли статус госбанка существенно упростит ВТБ доступ к строительным площадкам — этого аргумента может оказаться недостаточно для чиновников на местах, считает гендиректор “Плацдарм-девелопмента” Тигран Алексанян. Хотя сумма возможных инвестиций велика, она не окажет существенного влияния на рынок — ведь это стоимость нескольких миллионов квадратных метров жилья, подчеркивает Алексанян. В то время как только в прошлом году, по данным Росстата, объемы жилищного строительства составили 43,6 млн кв. м.

А вот Сбербанк с 1995 г. не выступает инвестором в строительных проектах. Есть печальный опыт такой деятельности, поэтому банк занимается классическими операциями — кредитованием как строителей, так и покупателей квартир, рассказывает директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин. Только за прошлый год “Сбер” профинансировал возведение 14,5 млн кв. м недвижимости, из них 7,5 млн кв. м — жилой, уточняет Чувин.

Для нормализации ситуации с ценами на жилье объем его строительства в стране должен как минимум удвоиться, считает Шитов. Он убежден, что необходимые инвестиции строители смогут привлечь с российского рынка ценных бумаг, если сделают свой бизнес более прозрачным.

Пока же банкиры рассчитывают на собственные силы. Приходится так перестраивать бизнес-процессы, чтобы без ущерба для качества по максимуму ускорить процесс рассмотрения заявки, признается директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин. “Мы советуем подать заявку в самом начале поиска квартиры, причем на максимально возможную по платежеспособности заемщика сумму, даже если она превосходит предполагаемую стоимость квартиры”, — делится замдиректора департамента розничного бизнеса Росбанка Елена Шилина.

Несмотря на отказы некоторых клиентов, и количество выданных кредитов, и их объем неуклонно растут, уверяет Зибарев. В ВТБ, по словам Сучкова, рассчитывают, что к концу года ипотечный портфель вырастет более чем вдвое — с $290 млн до $600 млн.

ВТБ перепродает ипотеку

Внешторгбанк проводит первую в России сделку по секьюритизации ипотечных кредитов. К выпуску подготовлены облигации, обеспеченные кредитами под залог жилой недвижимости, номинированными в долларах (91% кредитов был выдан в Москве, 9% — в Петербурге). Облигации с погашением в мае 2034 г. будут выпущены тремя траншами. Первый транш на $74,2 млн получил ожидаемый рейтинг ВВВ+ от агентства Fitch Ratings и А1 от Moody's, второй на $10,6 млн — ВВВ и Ваа2, третий на $3,5 млн — ВВ- и В2 соответственно. Первый транш будет размещаться по открытой подписке, второй — по закрытой, третий инвесторам предлагаться не будет. Процентные платежи по первому и второму траншам в течение 1,5 года гарантированы Международной финансовой корпорацией. Размещение облигаций должно пройти в июле.


Источник: Ведомости
13 июня 2006
Читать все новости

Отзывы посетителей о банках

11.7.2020     GE Money Bank
hi there!
asydayrom
10.7.2020     Промсвязьбанк
Pies end cats' finals hopes with 48 point win, Cats end Cats' finals hopes with 48 point win, The Daily Telegraph

Cats go three-point ahead with two goals, Cats go three-point ahead with two goals, The Telegraph

Cats beat Rebels 45-33 in second game of NRL tour finals series ...
Zacharyhap
10.7.2020     Международный Московский Банк
Есть кто дома? :)

XEvil 4.0: лучшее решение против рекапчи
...
NatashaTeast
10.7.2020     Зенит
Ищите Нас...
#Hookahmagic
Мы всегда с Вами и стараемся нести только позитив и радость.
Ищите Нас в соцсетях,подписывайтесь и будьте в курсе последних топовых событий.
Amy,Tortuga,Alfa Hookah...
Строго 18+
Jimmieelepe
9.7.2020     Газпромбанк
кредиты уралсиб
Byronscele

Добавьте свой отзыв о банке

Кредитная компания:
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
 Разрешить публикацию e-mail на сайте
Ваше сообщение:
Введите код 
ВНИМАНИЕ! Задать вопрос представителям кредитных компаний можно в форуме.

15 января 2008
СТАТЬЯ: Разорительные комиссии 
Как снимать наличные за границей и сколько это стоит? Зачем дополнительные карты и для чего они предназначены? Рубль на карте против доллара и евро?

17 декабря 2007
СТАТЬЯ: Как вернуть кредит, которого не брали 
Почему банки выдают кредиты по краденому паспорту? Нужно ли оплачивать кредит, который не существует в природе? Как обезопасить себя от мошенников?


 

 Все статьи

 
© 611.ru, 2006-2009 | Контакты Rambler's Top100

При полном или частичном цитировании материалов, ссылка на 611.ru обязательна. Для Интернет-изданий - гиперссылка на 611.ru

Соглашение о конфиденциальности
Создание сайтов — интернет-агентство «Артус» Создание сайтов
интернет-агентство «Артус».